خرید و فروش ملک

در این پست قصد داریم نکات بسیار مهمی در زمینه خرید و فروش ملک را با شما عزیزان در میان بگذاریم که اطمینان میدهیم به بیشتر آنها دقت نمیکنید و احتمال خطر در معاملات خود را با به کار نبردن آنها بیشتر میکنید

امروزه دغدغه اصلی خریداران و فروشندگان ملک یا زمین خرید و فروش آن نیست بلکه نکاتی است که بعد و یا هنگام انجام معامله 

با آنها درگیر میشوند یا بعضا موجب میشوند که پای آنها به مراجع قضایی باز شود

اما راه حل چیست؟


بیشتر خریداران جهت خرید ملک خود در اکثر مواقع به بنگاه های معاملات ملکی مراجعه میکنند پس در این میان بنگاه های معاملات ملکی نقش مهمی را

در خرید و فروش ملک در کشور دارند اما چند نکته بسیار مهم راجع به مشاورین و بنگاه های ملکی وجود دارد که بسیار مهم است

داشتن آگاهی راجع به اینکه یک مشاور املاک یا بنگاه معاملات ملکی دارای وجاهت قانونی میباشد و یا در زمینه تخصصی خود مجرب است از نکات بسیار

مهم در امر خرید ملک طلقی میشود که متاسفانه بیشتر مردم به آن توجه لازم را نمیکنند پس به دقت به این نکات زیر دقت نمایید

  • بنگاه معاملات ملکی جهت خرید و فروش ملک حتما باید دارای جواز کسب باشد پس جواز کسب را از بنگاه مورد نظر بخواهید تا بهتان نشان دهند چرا که امضا و مهر مبایع نامه توسط فردی که یا صاحب جواز کسب است و یا مباشر دارای کارت مباشرت میباشد فقط وجاهت قانونی دارد (لازم به ذکر است که در صورتی که فرد صاحب بنگاه اقدام به دریافت جواز کسب هم نماید و مراحل جواز کسب را در حال طی کردن باشد میتواند مبایع نامه بنگاه معاملاتی را امضا کند اما بسیار دقت نمایید که بعدها به مشکلات بزرگی بر نخورید)

  • جواز کسب حتما باید دارای اعتبار در تاریخ عقد قرارداد باشد

  • غیر از صاحب جواز کسب و یا مباشر دارای کارت مباشرت به کس دیگری اجازه امضای اصلی صاحب بنگاه را در مبایع نامه ندهید زیرا وجاهت قانونی ندارد و بعدها در صورت بروز مشکل در مبایع نامه به مشکلات بسیار بدی بر خواهید خورد پس در خرید و فروش ملک یا آپارتمان یا حتی زمین خود دقت کنید

  • از صاحب جواز کسب و یا مباشر بخواهید که حتما در مبایع نامه علاوه بر مسائل معمول ، حق فسخ و زمان خیار فسخ و مقدار ضرر و زیان و عدم حضور طرفین در دفتر خانه مشخص با شماره دفتر خانه و آدرس جهت اتفاقات احتمالی و عدم حضور یک طرف را نیز حتما در مبایع نامه یادداشت کنند

  • حتما دقت نمایید که هر 3 برگ مبایع نامه به یک طریق و دقیقا مثل هم نوشته شده باشد

  • حتما از امضای 2 شاهد عاقل(از نظر مراجع قضایی) به معنی فرد کامل و دارای عدم بی تعادلی و یا مشکل در مبایع نامه خود استفاده نمایید در غیر این صورت به مشکلاتی بر خواهید خورد

در انتها تمامی این مسائل برای انجام یک معامله سالم و بدون اتفاقات بعدی میباشد و در نظر داشته باشید که نکته بینی بیش از حد هم ممکن است باعث شود یکی از طرفین از انجام معامله سرباز زند ولی در عین حال شما سعی کنید دقت لازم را همیشه پیشه کنید

 

نکته بسیار مهم در معاملات رعایت برخی مطالب مثل خیار غبن و خیار تدلیس است در مقاله دیگر در با کلیک روی خود کلمات میتوانید آن را مطالعه کنید

 

خرید و فروش ملک

 

سایت یکی نیز در انتخاب ملک به شما کمک شایانی میکند و شما میتوانید آگهی های بسیار زیادی را در زمینه خواسته خود بیابید ولی در هنگام انجام قرارداد جهت خرید و فروش ملک  حتما از یک مشاور مجرب و صادق و سالم کمک بگیرید