خرید و فروش ملک

به مقاله خرید و فروش ملک خیلی خیلی دقت کنید چون نکات کلیدی و مهمی توش هست که قطعا جایی نخوندین و قطعا این اطلاعات رو کسی بهتون نمیده و این 

مطالب حاصل تلاش روزشمار تیم "سایت یکی" هستش و نهایت تلاش ما اینه که بتونیم در زمینه خرید و فروش ملک کمکی هرچند کوچیک به شما عزیزان بکنیم 

که در معاملات خودتون ضرر نبینید

پیش نیاز خرید و فروش ملک چیست و چرا آگاهی لازم راجع بهش داده نشده ؟

قطعا مسائل زیادی در خرید و فروش ملک هستش که باید رعایت کنید اما مهمترین و کلیدی ترین مطلب نوشتن مبایع نامه ست یعنی ما فرض رو بر این 

گذاشتیم که شما ملکی رو برای فروش گذاشتین و خریدار هم حاضره و قصد خرید داره یا برعکس ملکی جهت خرید میخواین و مالک هم راضی شده که

به قیمتی که شما میگین ملک رو به شما بفروشه و همه چیز حاضره جهت انتقال ملک و رسیدین به مرحله نوشتن قرارداد و مبایعه نامه برای خرید ، حالا

اصل داستان اینجاست که چطور باید شروع کنیم ؟

 

خرید و فروش ملک

چطور باید مبایعه نامه نوشت و چه افرادی مجاز به نوشتن مبایع نامه هستند 

قطعا اولین سوال اینه که ما خودمون میتونیم مبایعه نامه بنویسیم ؟ جواب ما مثبته اما توصیه اکید ما اینه که به هیچ وجه خودتون این کار رو نکنید ، علتش

رو هم شرح میدیم ولی قبلش باید بگیم که در مقاله چگونه مبایعه نامه بنویسیم در قسمت خرید و فروش ملک مفصل راجع به نوشتن مبایعه نامه

توضیح دادیم که میتونید بعدا مطالعه کنید ، اما چرا خودمون ننویسیم ؟ چون قطعا نکاتی در مبایعه نامه هستش که شما بدون داشتن دانش حقوقی

لازم و مطالعات بسیار و تجربیات کافی نمیتونید اون رو مراعات کنید و قطعا احتمال اینکه در آینده نه چندان دور به مشکل بر بخورید هست

البته این به این معنا نیست که اگر خودتون بنویسید حتما مشکل داره نه ولی مثل این میمونه که شما اگر با سرعت زیاد رانندگی کنید احتمال اینکه

براتون مشکل پیش بیاد بیشتر از اینه که با سرعت متعادل رانندگی کنید ولی بازهم قطعا اگر سرعتتون زیاد باشه تصادف نمیکنید و همش دور محور

احتمالاته پس احتمال اینکه خودتون مبایعه نامه رو بنویسید و به مشکل بر بخورید هست

اما چه کسانی از نظر حقوقی در دفاتر املاک مجاز به نوشتن مبایعه نامه هستند

شاید اینجا براتون سوال پیش بیاد که خوب اگر ما بخوایم خودمون مبایعه نامه رو ننویسیم خوب قطعا میدیم یه دفتر املاک برامون بنویسه و همه چیز

به خوبی و خوشی حل میشه و تمام ، اما این تازه اول راهه و باید بدونید که این آخر راه نیست و تازه راهتون شروع شده در ادامه متوجه داستان میشید :


برای خرید و فروش ملک و نوشتن مبایعه نامه در دفتر املاک به چه نکاتی باید توجه کرد

1 : دفتر املاک باید دارای جواز کسب باشه و یا برای جواز کسب اقدام کرده باشه پس تعارف رو بذارید کنار و حتما جواز کسب و یا نامه اقدام به جواز کسب رو بخواین ازشون .

2 : حتما صاحب جواز یا مباشر مبایعه نامتون رو امضا و تنظیم کنه یعنی از نظر حقوقی فقط کسی که صاحب جوازه و یا کارت مباشرت و یا اقدام به جواز یا اقدارم به کارت مباشرت کرده

میتونه مبایعه نامتون رو امضا کنه چون قطعا به این افراد فقط آموزشهای لازم رو جهت دریافت جواز کسب یا کارت مباشرت میدن البته بماند وارد جزئیات نمیشیم که آیا دقیق و درست

و اصولی این آموزشو میدن یا نه ولی باز هم شما احتیاط رو در نظر بگیرین و قطعا از امضا کننده بخواین که جواز کسبشو یا کارت مباشرتشو یا اقدام برای این دو رو نشونتون بده و

در غیر این صورت اجازه امضا بهشون ندید 

3 : اگر دفتر املاکی جواز کسب داشته باشه یک شماره شناسه بهش میدن که کد جواز کسبشه و یک عدد که چند رقمی هستش و باید روی مهر دفتر املاک اون عدد ذکر بشه اگر دفتر املاکی

جواز کسب دریافت کرده ازش بخواین که با این نوع مهر زیر برگرو مهر کنه .

4 : در هنگام نوشتن و خواندن مبایعه نامه دقت لازم رو بکنید چون نکات حقوقی و به خصوص به زبان عربی هستش که ممکنه شما ازش اطلاع نداشته باشید ولی امضاش کنید و بعد

به مشکل بر بخورید نکاتی مثل خیار غبن چیه و چه مشکلاتی میتونه براتون داشته باشه و یا خیار تدلیس چی هستش .

کلام آخر 

قطعا سعی کردیم توی مقاله خرید و فروش ملک کمک کنیم که با پیشگیری از نکاتی نه چندان کوچیک بتونید یه معامله شیرین داشته باشید ، این نکترو در نظر بگیرید همیشه که خوش بین باشین 

ولی حتما احتیاط کنید .